Mùa xuân vừa đến. Các ngoại ô thành phố dễ sống nhất thế giới (đứng hạng nhất 6 năm liên tiếp) đã tràn ngập những cành đào hồng, trắng và những bụi hoa vàng của mimosa, acacia và wattle (hoa kèn). Mùa xuân còn mang sự khởi sắc cho ngành địa ốc. Đây là thời gian người ta có khuynh hướng đưa nhà lên thị trường để bán hoặc đấu giá và người mua cũng bận rộn đi xem, chọn cái nhà vừa ý để sống hay để đầu tư.

Trong danh sách vài thành phố đắt đỏ mà độc giả TVTS quen tên, Hồng Kông được xếp hạng là nơi khó mua nhà nhất so với lợi tức của người dân, là nơi mà giá nhà trung bình cao gấp 19 lần lợi tức trung bình của một gia đình.

Sydney có giá nhà cao nhất nước, gấp 12.2  lần  lợi tức của một gia đình trong một năm (có nghĩa không ăn không tiêu trong 12.2 năm  liên tiếp mới mua được một căn nhà trung bình).

Melbourne đứng ngang hàng với thành phố Auckland (Tân Tây Lan) và San Jose (bắc California, Mỹ) là nơi mà một nóc gia phải dành toàn bộ lợi tức trong 9.7 năm mới có thể mua một căn  nhà trung bình.

Nhà cửa đắt như thế mà sau 40 năm định cư ở Úc, hàng tuần đọc mục rao vặt trên báo TVTS người ta thấy rất nhiều quảng cáo nhà cho thuê. Có nghĩa nhà đã vào tay người tị nạn hai bàn tay trắng xưa kia, thì chỉ đem cho thuê chứ không bán ra?

Nhưng trên thị trường, các chủ nhà người Úc thấy đầu mùa xuân là thời gian tốt để bán. Họ là những người có căn nhà lớn nay muốn bán đi để mua căn nhà nhỏ vì con cái đã ra ở riêng; là những người muốn hưởng thụ cuộc sống trong tuổi hoàng hôn nên bán nhà kiếm tiền du lịch hay để được hưởng tiêu chuẩn lãnh trợ cấp tuổi già; di chuyển xuyên tiểu bang và dĩ nhiên không thiếu những người đầu tư.

Bởi vậy ngành địa ốc mới phát đạt và cũng là cột xương sống của nền kinh tế quốc gia.

Sốc vì được bạc triệu

Người ta chỉ nói đến trúng số bạc triệu, chứ chẳng mấy khi nghe nói ai đó bán căn nhà kiếm thêm 1 triệu ngoài giá họ muốn. Trong mấy tuần lễ vừa qua, thành phố đáng sống nhất thế giới này đã chứng kiến những căn nhà bán kiếm thêm triệu bạc so với giá chủ ấn định (gọi là reserve).

Hiếm khi nhà đấu giá được thêm 7 con số trên giá chủ muốn. Vậy mà trong ngày Thứ Bảy 27.8 vừa qua, có đến hai căn nhà chủ nhân bị sốc vì những người mua nhà “tặng” cho họ  thêm trên cả triệu đô la.

Hai apartment tầm thường dính nhau (đôi – duplex) ở số 2 & 2a  Fairview Street vùng Hawthorn được quảng cáo nằm trong tầm $2.5 triệu đến $2.75 triệu và chủ nhân dự trù sẽ bán với giá họ muốn (reserve price) là $2.6 triệu.

Giá đưa ra đầu tiên là $2.4 triệu và chỉ cần 7  cú đấu là đạt tới giá chủ nhà muốn.  Và sau đó nhà được bán với giá $3,825,000.  Hơn $1.2 triệu vào tay chủ nhà một cách bất ngờ.

Theo văn phòng địa ốc Jellis Craig,  trước ngày đấu giá có những khách hàng tỏ ý là nếu mua được căn apartment đôi nằm ở vị trí tốt  trên đồi Scott Hill này, họ sẽ xây một căn nhà mà họ mơ ước.

Một căn nhà khác nằm ở vùng nhiều cây cối Deepdene được bán với giá $6,205,000.  Chủ nhà bỏ túi hơn $1.4 triệu so với giá họ muốn bán.

Các người mua trả giá mỗi lần $100,000 hay $200,000 và cuối cùng căn nhà số 18 Campbell Road rộng khoảng 1,300 mét vuông, có 5 phòng ngủ về tay một gia đình cư ngụ trong khu vực này.

Một vài mạng địa ốc định giá căn nhà đó từ  $3.2 đến $3.6 triệu,  hay từ $3.8-$4 triệu  nhưng bán  được $6.2 triệu là  chuyện khó có thể tin. Bạn có biết căn nhà này trước đây đã từng được bán với giá như thế nào không? Theo mạng realestate.com.au thì căn số 18 Campbell Road, Deepdene đã được bán như sau:

10/1979: $186,200

07/1989: $1,180,000

08/1995: $930,000(*)

05/2004: $1,830,000

08/2016: $6,205,000.

Lời như vậy ai mà chẳng mê đầu tư vào địa ốc? Đó là chuyện tuần trước.

Các cuộc đấu giá vào Thứ Bảy ngày 3 tháng 9  tuần qua cũng đã cho một chủ nhân thêm  số tiền $1.7 triệu so với giá họ định bán.

“Trúng số” $1.7 triệu: Căn nhà số 51 Rowland St, Kew với miếng đất khoảng 709 mét vuông được bán tới $4.8 triệu. Photo courtesy: Ellis Craig

Căn nhà ở số 51 Rowland Street, Kew là loại nhà kiểu bình thường trên miếng đất 709 mét vuông, nhưng được lợi điểm nằm trong khu Sackville gần các trường tư nổi tiếng. Quảng cáo trên báo chí  ghi giá nhà trong tầm từ $2.5 đến $2.75 triệu.

Có bốn người thay nhau đấu giá bắt đầu từ $3 triệu và vượt qua giá $3.1 triệu mà chủ muốn. Trong số này, có một người sống sát vách nên rất chí thú đấu giá hầu hy vọng sẽ làm chủ miếng đất lớn hơn. Nhưng người hàng xóm đã bị một gia đình từ Hồng Kông bay sang Melbourne hai ngày trước đó, trả thêm một cú với số tiền $30,000  nên đánh bại đối thủ để làm chủ căn nhà với giá $4.8 triệu.

Đất ở khu vực này giá chỉ từ  $4,000 đến $4,500 một mét vuông. Người Hồng Kông này đã làm cho giá đất căn nhà mới mua lên tới $6,770 một mét vuông.

Căn nhà bán đấu giá cao nhất Melbourne trong tuần qua là số 7 Wimba Avenue, Kew. Nằm trên miếng đất khoảng 1,580 mét vuông,  biệt thự  5 phòng ngủ này được xây vào thập niên 1930 có hồ bơi trông giống như  nhà nghỉ mát, lại nằm trong khu gần các trường tư nổi  tiếng, đã được bán với giá $6.24 triệu.

Trước đó mạng onthehouse.com.au phỏng đoán căn nhà này với giá thấp nhất $4.7 triệu và cao nhất là $7.1 triệu, và định giá $5,988,867. Sự cách biệt chỉ khoảng $250 ngàn là khá chính xác.

Nhưng giá nhà còn tùy thuộc nhiều yếu tố trong đó có yếu tố tình cảm và túi tiền là hai điều quan trọng. Đã thích và có tiền thì người giàu sẵn sàng chi! Bởi vậy mới có những người “trúng số triệu” như vừa nói ở trên.

Hawthorn, Kew, Camberwell, Deepdene, Balwyn North thuộc thành phố Boroondara nhiều cây cối là những ngoại ô được nhiều người thích trong đó có người Tàu. Nhưng khu vực hiện được người Tàu thích nhất là Mt Waverley và đây là vùng địa ốc được xem là “hot” hàng đầu ở Melbourne.

Mời quý độc giả xem thêm mục “Đầu tư địa ốc” sẽ phát hình trên truyền hình trực tuyến  của TiVi Tuần-san (tvtsonline.com.au) trong vài tuần tới.

Nguyễn Hồng-Anh

4/9/2016

Chú thích: (*) Căn nhà này vào năm 1995, sau 6 năm chủ sinh sống hay đầu tư, bán lại mất giá đến $250,000 là do thời đó lãi suất còn rất cao và thị trường nhà đất bị khựng nên nhà cửa mất giá. Đó là lý do tại sau đầu tư  địa ốc phải tính kế hoạch lâu dài.