Khu vực ngoại ô thịnh vượng nhất ở Melbourne

27 Tháng Bảy, 2016 | Kinh tế - Tài chánh - Địa ốc

Andrew (Tùng) Đắc Hồ

 
Kiến trúc nhà kiểu Anh Queen Anne residence năm 1907 tại địa chỉ 14 Studley Avenue Kew.
 Nằm trên miếng đất góc nghiêng 1,126 mét vuông. SOLD: $AU3.751 triệu đô la. Hình: TiVi Tuần-san
 
 
LTS: TVTS nhận được bài viết của độc giả Andrew Hồ vào Thứ Hai tuần trước khi báo đang lên khuôn nên không đăng kịp đăng trong số báo tuần qua. Tòa soạn xin giới thiệu với bạn đọc một cây bút trẻ lớn lên tại Úc và cám ơn tác giả.

Melbourne là một thành phố hiện đang phát triển nhanh nhất nước Úc và là thành phố phố được nhiều người biết đến trên thế giới kể từ khi nhiều di dân đến Úc để tìm cơ hội, tự do và nền giáo dục tốt cho con cái của họ.

Chính vì vậy, giá nhà đã không giảm trong vài tháng vừa qua và điều này vẫn là thông tin tích cực cho các nhà đầu tư hiện nay. Vào tháng mùa đông ớn lạnh hơn sắp tới, quý ông, quý bác không muốn đi ra ngoài nhiều, nhưng thích ở nhà bật lò sưởi, xem tivi, đọc báo Herald Sun, The Age hoặc báo TiViTuần-san thưởng thức các món ăn tối ấm áp; ăn tô phở xe lửa mùa đông là sự lựa chọn đúng nhất hoặc ăn thịt beefsteak với rượu vang đỏ là hết xẩy.

Tôi đùa với các bạn độc giả TiVi Tuần-san cho vui vì tôi đã không viết nhiều về bất động sản trong thời gian gần đây. Rất nhiều vùng ngoại ô mà tôi đã viết là hướng phía đông và phía đông-nam. Tôi thường viết về những vùng ngoại ô đó vì rất nhiều các cơ sở hạ tầng được phát triển dọc theo khu vực này. Tôi không biết tại sao, nhưng đường giao thông, nhà cửa, công ty, đường cao tốc, cầu cống, nhà ga và nút giao thông đã thay đổi và tiến bộ rất nhiều mỗi năm ở phía đông.

Ngoài ra, Đại học Monash ở ngoại ô phía đông nam vùng ngoại ô Clayton hiện đang mở rộng và đang xây các công trình building mới dọc theo Wellington Road. Chính vì vậy, các trường đại học của Úc như Đại học Monash được xếp hạng cao trong thập kỷ vừa qua và hiện đang xếp hạng thứ 73 trên thế giới theo QS World Ranking 2015/16; đặt trên top 100 trường đại học nổi tiếng ở Úc và trên toàn thế giới.

Đại học Melbourne cũng được xếp hạng thứ 42 trên thế giới và được xếp hạng cao trong các lĩnh vực y học, luật, thương mại, tâm lý học và giáo dục và được xếp hạng số 1 ở Úc; nó cũng là trường đại học lâu đời nhất ở nước Úc. Đấy là lý do tại sao nhiều gia đình muốn tìm kiếm công ăn việc làm và cơ hội để sống ở Úc và mua một ngôi nhà ước mơ mà giá cả sẽ không ngừng tăng trưởng trong những năm sắp tới?

Gần đây, tôi đã thảo luận về những khu vực đồi núi xanh mênh mông, đó là vùng ngoại ô Kew, Camberwell, Mont Albert, Balwyn, Mount Waverley và Glen Waverley.

Kew đã là một khu vực phát triển nhanh trong những năm qua bởi vì khu vực này có nhà bán lại đạt giá nổi bật nhất ở Melbourne. Gần đây, trong tháng sáu vừa qua, một căn nhà cũ kiểu Queen Anne cổ truyền ở góc đường Studley Avenue và Stawell St ở vùng Kew với kích thước đất 1,126 mét vuông đã được bán với một mực giá xuất sắc, $3.751 triệu Úc kim. Chủ nhà cũ đã cảm thấy rất vui bởi vì giá bắt đầu là $3.5 triệu; trên giá khởi điểm $251,000; tương đương với giá đất $3,331/ mét vuông. Như vậy Studley Ave cũng là một con đường nổi tiếng với giá bán lại cao nhất so với căn nhà khác trên đường Molesworth St, Fellows St và Barry St, đúng không?

Giống như tôi đã nói trên báo TiVi Tuần-san số báo 1571, Molesworth Street là một đường đại lộ rợp bóng cây đẹp ở ngoại ô Kew xung quanh là địa hình đồi núi với sông Yarra (Yarra Bend STUDLEY PARK). Những căn nhà nằm trên cao có tầm nhìn bạc triệu với toàn cảnh chân trời thành phố Melbourne. Điều đó là đúng, nhà cửa dọc Molesworth Street và Studley Avenue đã có nhiều căn nhiều triệu đô la hơn thập kỷ vừa qua.

 
Một căn nhà ở khu Kew Studley Park với tầm nhìn thành phố Melbourne. Hình: TiVi Tuần-san
 
 
Mont Albert cũng là một vùng ngoại ô giàu có cổ truyền phát triển nhanh nhất và đã đạt được mực giá nhà trung bình cao nhất ở Melbourne. Theo dữ liệu house.ksou.cn, giá nhà trung bình ở vùng ngoại ô Mont Albert hôm nay là $1.921 triệu. Đó là hơn 2.5 lần đắt hơn so với giá nhà trung bình ở Melbourne ngày hôm nay.

Vì vậy, cách đây vài tuần vào ngày 18 tháng 6 năm 2016, một ngôi nhà cũ với kích thước đất 626 mét vuông đã được bán với mức giá cao, $2 triệu. Ngôi nhà này được bán tương đương với $3,194/ mét vuông; cũng đạt trên $3,000/ mét vuông. Giống như tôi đã nói trên TiVi Tuần-san số 1571, Mont Albert là một vùng ngoại ô nhỏ có rất nhiều công viên cây xanh và nhiều con đường rợp bóng cây thu hút những người mua có tiền bạc địa vị muốn sống ở địa chỉ đắt đỏ này. Vì vậy, bạn phải cố gắng tìm vùng ngoại ô khác xa thành phố để có thể mang lại mọi thứ cho gia đình của bạn.

Trên tờ báo Herald Sun Thứ bảy phần bất động sản, Jordan Marshall đã viết về vùng ngoại ô ở Melbourne đạt được nhiều căn nhà trên một triệu đô la đến tháng Sáu năm 2016. Theo bài báo, Glen Waverley đã bán được 111 căn nhà hơn một triệu đô la và Mount Waverley cũng đã bán 107 căn nhà hơn một triệu đô la; hai vùng ngoại ô này là vùng ngoại ô nổi tiếng nhất ở Melbourne được xếp hạng số 1 và 2 với nhiều căn nhà bán được hơn một triệu đô la theo dữ liệu mới CoreLogic Data tháng 6 năm 2016.

Gần đây ngày 9 tháng 7 năm 2016, một căn nhà tại 33 Halliday Street, ở Mount Waverley không nằm trong khu vực trường học Mount Waverley Secondary College, gần Waverley và Huntingdale Rd [khoảng cách 1.2 km từ Jordanville Station và 2 km từ High Street Rd] đã bán được hơn một triệu đô la. Với kích thước đất 713.6 mét vuông đã bán với giá $1.301 triệu đô la. Giá bán tương đương với $1,825/mét vuông cho một ngôi nhà nằm cách xa Trung tâm mua sắm Mt. Waverley và THE GLEN SHOPPING CENTRE.

Đây là dữ liệu cho độc giả biết thêm mười vùng ngoại ô nổi tiếng nhất ở Melbourne có số nhà bán hơn một triệu đô la.

Suburbs with $1 million-plus sales:

Glen Waverley: 111

Mt Waverley: 107

Doncaster East: 83

Bentleigh East: 77

Brighton: 74

Glen Iris: 72

Balwyn North: 64

Beaumaris: 59

Bentleigh: 55

Brighton East: 55

Port melbourne: 55

Richmond: 55

* Source: CoreLogic — Data to June 27, 2016

Giống như tôi đã nói, vùng ngoại ô mà cơ sở hạ tầng đã tuyệt vời, trường học tốt, các trung tâm mua sắm lớn với phương tiện công cộng sẽ tiếp tục thu hút nhiều người mua và tăng nhanh hàng năm. Hy vọng tất cả mọi người đã học được rất nhiều về thị trường bất động sản Melbourne cho năm 2016 !!!

Andrew (Tùng) Đắc Hồ

Melbourne

(TVTS số 1582 ngày 20.7.2016)