Andrew (Tùng) Đắc Hồ

* * *

Gần đây, tôi đã viết về khu ngoại ô Glen Waverley và Mount Waverley, vùng ngoại ô khá nổi tiếng với nhiều người mua từ Trung Quốc và Ấn Độ trong vài năm qua. Tuy nhiên, REIV (Real Estate Institute of Victoria) cho thấy rằng giá nhà tháng ba vừa qua đã tăng một cách ổn định theo số dữ liệu mới của giá nhà trung bình ở tiểu bang Victoria.

Hầu hết các khu vực ở phía đông Melbourne đã đạt mức giá trung bình cao nhất của năm 2015. East Malvern và Mont Albert ở phía đông Melbourne là hai ngoại ô với tốc độ tăng trưởng cao nhất với mức giá tương ứng $1.729 triệu đô la và $1.76 triệu. East Malvern là một vùng ngoại ô đang phát triển mạnh và ngày nay đã tăng 13.7 phần trăm trong vòng 3 tháng.

East Malvern đang phát triển bởi vì cựu Thủ Hiến Chính phủ Tự do, Bác Denis Napthine đã xin chính phủ liên bang một số tiền với tổng vốn đầu tư $500 triệu để mở rộng Chadstone Shopping Mall. Khu mua sắm Chadstone sẽ có thêm nhiều cửa hàng bán lẻ nổi tiếng, nhà hàng & quán cà phê, sòng bài, khách sạn sang trọng và khu vui chơi giải trí.

Chính vì vậy, nhà ở Malvern East sẽ tiếp tục tăng và trở thành vùng ngoại ô nổi tiếng ở Melbourne. Ngày nay, nhà Malvern East nằm gần Burke, Wattletree và Malvern Rd giáp Glen Iris và Malvern trị giá $2-3.5 triệu với kích thước đất 700-850 mét vuông. Và nhà nằm gần hoặc trong phạm vi Chadstone Mall có giá từ $1.7 triệu đến $2.2 triệu. Malvern East lúc này trị giá khoảng $3,100/ mét vuông.

Lái xe 9 km về phía bắc từ ngoại ô East Malvern là ngoại ô Mont Albert, 13 km về phía đông Melbourne. Mont Albert là một vùng ngoại ô nhỏ (1,6 km vuông) giáp biên giới Surrey Hills, Canterbury, Balwyn và Box Hill. Bây giờ đang là mùa thu và con đường chính Mont Albert Rd chạy từ Elgar Rd hướng tới Burke Rd là một trong những đại lộ đẹp nhất TP Melbourne. Mont Albert Rd, Balwyn Rd và Union Rd là một trong những con đường chính đã mất hơn một thế kỷ để có những hàng cây lớn (Pin Oak); loại cây mùa thu gỗ sồi và London Plane (Maple Leaf Canada).

Những khu vực này không những chỉ có những ngôi nhà kiểu Victoria cổ nhưng còn có công viên rộng lớn. Những con đường vùng Mont Albert cũng được trồng nhiều loại cây Pinoak. Kích thước đất ở Mont Albert và Surrey Hills khá lớn và ngày nay nhiều nhà dọc theo Mont Albert Rd được quy hoạch bảo vệ di sản bởi hội đồng thành phố Whitehorse và Boroondara. Mont Albert là khu ngoại ô giàu có cổ truyền đã đạt tới mức giá nhà trung bình trên $1.7 triệu. Láng giềng Mont Albert là Box Hill, một khu vực đang trở nên đắt đỏ. Box Hill đang phát triển bởi vì khu vực này hiện đang xây tòa tháp mới “Whitehorse Tower” cao 115 mét. Tháp Whitehorse hiện đang được xây nằm ở phía tây của nhà ga xe lửa Box Hill ở góc đường Nelson Rd và Whitehorse Rd.

Nhóm Công ty kinh doanh Asia Pacific mua miếng đất rộng 3200 mét vuông với “giá vàng” $14.325 triệu. Tòa tháp tại số 820 Whitehorse Road Box Hill sẽ có tháp đầu tiên (1st tower) với chiều cao 115 mét và tháp thứ hai (2nd tower) với chiều cao 86 mét. Tòa tháp cao nhất (115 metre) sẽ là Sở Thuế Vụ Úc (ATO – Australia Taxation Office) với 20 tầng lầu. Phần còn lại sẽ là văn phòng thương mại, 511 căn hộ với quang cảnh thành phố, khách sạn, cửa hàng, hồ bơi, phòng tập thể dục và cũng sẽ có thêm 531 chỗđậu xe ở dưới hầm.

Box Hill là một vùng ngoại ô thuận tiện chỉ 15 km từ trung tâm thành phố với nhà ga xe lửa nằm dưới Box Hill Centro Shopping Centre, xe điện 109 kết nối Box Hill đến Port Melbourne thông qua các vùng Richmond, Kew và Balwyn và tuyết xe buýt nối liền tất cả các vùng ngoại ô Melbourne.

Kew chỉ cách 8.5 km về phía tây của Box Hill và 5 km về phía đông Melbourne, là một vùng ngoại ô với địa hình đồi núi tuyệt đẹp xanh mênh mông. Nằm rất gần với khu vực buôn bán Richmond của người Việt, hôm nay nhà cửa trung bình ở đây đã đạt đến một mức giá cao $2.325 triệu với mức tăng trưởng 8.6 phần trăm trong ba tháng.

Một trong những con đường đẹp nhất ở Studley Park thuộc vùng Kew khi bạn lái xe xuống Yarra Boulevard (Yarra Bend), đó là con đường Molesworth St. Đây là một con đường rợp bóng cây đẹp nổi tiếng vùng Kew với biệt thự siêu lớn được xây dựng từ năm 1900.

2 tuần trước, một căn nhà nằm gần Burke và Cotham Rd ở Kew tại 15 Rimington Ave với kích thước đất 599 mét vuông, 3 phòng ngủ gạch cũ được bán với giá đáng kinh ngạc $2.215 triệu. Ngôi nhà này nằm đối diện với vùng ngoại ô cao cấp đắt tiền Balwyn (Deepdene) đã được bán với mức giá xuất sắc vào ngày đấu giá. Ngôi nhà này được bán đấu giá qua đại lý Christopher Russell & Associates ở Kew.

Có một điều mà tôi ngạc nhiên về Bác sĩ Trần Quốc Đông không phải là giá $3 triệu đô la ông bán 2 năm trước, nhưng khoảng 7 năm trước ông đã mua một căn nhà cũ số 8 Windsor Ave Springvale chỉ có $650,000 vào ngày 28 tháng 11, 2008. Hôm nay ông phá hủy và xây dựng lại cho mình một phòng khám y tế và nha khoa lớn hiện đại bao gồm các căn hộ được nối chung với trung tâm y tế của ông.

Springvale là một vùng ngoại ô phát triển do các nhà đầu tư thương mại tìm kiếm tiềm năng để xây lại những căn hộ, khu mua sắm và phòng khám y nha và chuyên khoa.

Các bác sĩ, nha sĩ và cư dân sở hữu nhà nằm ở trong khu thương mại Commercial 1 Zone hiện nay được gọi là “Vua triệu phú bất đắc dĩ”.

Andrew (Tùng) Đắc Hồ, Melbourne

(TVTS số 1571 ngày 4.5.2016)