Thụy Văn

Ngoại ô mang lợi nhuận cao nhất: nột căn nhà trung bình ở Kew như thế này bây giờ đã lên khoảng $2 triệu đô. Hình TVTS

Cùng với khuynh hướng của cả nước và ảnh hưởng kinh tế toàn cầu, nhà đất ở thành phố Melbourne cũng chịu chung số phận. Nhà bị mất giá, nhất là ở những vùng  nhiều cây cối, sang trọng và đắt tiền. Có những ngoại ô chủ nhân phải chịu mất đi hàng trăm ngàn đô la để nhà của mình có thể bán được.

Phải chấp nhận giảm giá mới bán được

Một căn nhà ở vùng Albert Park đã phải hạ giá $500,000 đô la, một số tiền đủ để mua một căn nhà 4 phòng ngủ ở vùng Point Cook.

Dữ kiện về bất động sản cho thấy có những chủ nhà ở vùng Toorak đã phải giảm đến 9.5% giá họ muốn bán trong khi chủ nhà ở vùng Hawthorn đã hạ xuống 8.7% để nhà của họ có thể bán được.

Một giám đốc địa ốc cho biết trong khi nhà cửa ở các vùng ngoại ô xa phải bớt đi chừng 5 tới 10 ngàn đô la để có thể bán được thì ở những vùng sang trọng, có thể phải hy sinh hàng trăm ngàn đô la.

Giám đốc truyền thông của Viện Địa ốc Victoria, ông Robert  Larocca cho biết nhiều chủ nhà đặt giá cả căn cứ vào giá thị trường của những năm 2009 – 2010 và cộng thêm 20%. Tuy nhiên, theo ông Larocca, mặc dầu giá cả có trở lại đôi chút nhưng ngoại trừ một vài ngoại ô, các chủ nhân sẽ thấy rằng họ phải hạ giá đi thì mới mong bán được.

Tuần trước, tỉ lệ nhà bán đấu giá thành công là 59% trong khi có 41% trả chưa tới giá mà chủ nhân muốn. Có 419 căn bán tại cuộc đấu giá và 69 căn bán trước ngày đấu giá.

Nhà ở Footscray tăng 246% trong 10 năm

Một ngoại ô miền tây nơi có nhiều quán xá và người Việt sinh sống  là một trong 20 ngoại ô mà giá nhà cửa tăng cao nhất trong một thập niên vừa qua.

Nhà cửa trung bình ở Footscray trong khoảng thời gian năm 2001 đến 2011 tăng 246%, từ  $188,000 lên đến $650,000 một căn.

Ngày xưa, Footscray là nơi người dân địa phương “chê” nhưng ngày nay đã cùng sánh vai với những khu miền đông cây lá xanh tươi để đứng vào hàng thứ 8 trong danh sách 20 vùng nhà cửa tăng giá cao nhất Melbourne.  Theo các nhà buôn bán địa ốc, sở dĩ có chuyện như vậy vì Footscray ở sát nách trung tâm thành phố.

Song song với Footscray, một ngoại ô lân cận có đông người Việt chọn làm quê hương thứ hai sau khi lấn dần về phía miền tây, cũng là vùng mà giá nhà cửa đã tăng cao trong vòng 10 năm qua, với một căn nhà giá trung bình từ $145,000 lên tới $447,500 tức tăng đến 208%.

Sunshine đứng hàng thứ 11 trong danh sách TOP 20.  Theo một chuyên gia về thị trường thì Footscray bây giờ đã có thể theo chân những ngoại ô lân cận được người mua ưa thích như Yarraville và Seddon. Tuy nhiên Sunshine hiện là một trong những ngoại ô nóng bởi người ta có thể mua một căn nhà với một miếng đất thật lớn với giá khoảng $600,000. Hơn nữa, ngoại ô này vẫn còn nằm trong Zone One của tuyến xe lửa.

Cùng với những ngoại ô “không được ưa thích” ở miền tây của hơn thập kỷ trước, những vùng khác như Reservoir hay Keilor East đã tạo sự thay đổi quan niệm của người đầu tư, bởi tương đối gần trung tâm thành phố, và tiền đầu tư cũng gia tăng đáng kể không thua gì những khu nhà bạc triệu ở miền đông.

Theo dữ kiện của viện địa ốc REIV, trong 10 năm qua, nhà cửa ở vùng Kew tăng cao nhất thành phố, lên đến… 366%.

Để bạn đọc có tài liệu so sánh,  xin đăng  danh sách của 20 ngoại ô đứng đầu, đọc tuần tự tên vùng, giá nhà năm 2001, giá nhà năm 2011 và tỷ lệ gia tăng.

TOP 20: những vùng tăng nhiều nhất

Kew: $417,000 – $1,945,000 – 366%

Malvern East: $327,000 – $1,477,500 – 297%

Ivanhoe: $345,000 – $1,280,000 – 271%

Balwyn: $413,000 – $1,475,000 – 257%

Strathmore: $261,625 – $922,000 – 252%

Canterbury: $527,000 – $1,845,500 – 250%

Hawthorn: $408,000 – $1,360,000 – 250%

Footscray: $188,000 – $650,000 – 246%

Hawthorn East: $437,500 – $1,360,000 – 211%

Caulfield South: $325,000 – $1,008,000 – 210

Sunshine: $145,000 – $447,000 = 208%

St Kilda East: $350,000 – $1,060,000 – 207%

Blackburn: $295,000 – $903,750 – 206%

Armadale: $582,250 – $1,780,000 – 206%

Glen Waverley: $240,000 – $733,400 – 206%

Reservoir: $180,000 – $548,750 – 205%

Keilor East: $210,000 – $640,000 – 204%

Mordialloc: $219,500 – $662,500 – 202%

Murrumbeena: $300,000 – $903,500 – 201

Burwood: $268,000 – $800,000 – 199%

Bầu trời xanh cho các chung cư?

Trong khi nhà cửa ở những vùng đắt tiền bị giảm giá tới 3.5% những cuộc nghiên cứu về thị trường địa ốc cho thấy các apartment đã đi ngược lại khuynh hướng chung và có tăng giá mặc dầu một số apartment sang trọng bị mất giá.

Dữ kiện của RP Data-Rismark cho thấy giá apartment ở những ngoại ô cây xanh giảm 3.5% trong năm tính đến tháng 4 vừa qua trong khi các căn chung cư ở những ngoại ô giá cả vừa túi tiền lại tăng lên 2.2%.

Giá nhà  ở các ngoại ô Melbourne nói chung trong năm qua tính đến tháng 4 vừa rồi giảm 0.6% trong khi các apartment nói chung tăng 0.1%.

Sở dĩ có sự kiện này bởi đời sống ở các chung cư ngày càng trở nên phổ thông và người ta sẵn sàng trả thêm chút đỉnh tiền để sống ở những nơi tiện lợi, gần phố xá, chỗ làm việc, phương tiện giao thông và không phải mất công chăm sóc nhà cửa vườn tược.

Hiện tại có rất nhiều cao ốc đang được xây ở trung tâm hay ven trung tâm CBD hoặc ở khu vực mới và nổi tiếng ở Docklands, với các căn apartment  khoảng từ gần $400,000 đến khoảng $1,100,000.

Tuy nhiên, bạn đọc tính chuyện đầu tư cần thận trọng và hội ý với cố vấn của mình. Đó là chuyện tương lai. Còn những bạn đọc đã có nhà ở hay nhà đầu tư  tại 20 ngoại ô mà Thụy Văn tôi vừa ghi ở trên, có thể ngồi rung đùi thỏa mãn bởi mình đã đặt tiền đúng chỗ. Rất đúng chỗ!

TVTS  số 1315  –  8.6.2011