Thời cho vay dễ dãi đã qua: người mua nhà ở Úc sẽ phải đặt cọc từ 5% đến 20%

19 Tháng Mười Một, 2008 | Kinh tế - Tài chánh - Địa ốc

 

 

 

Chính sách cho vay không cần đặt cọc có thể sẽ không còn tồn tại nữa vào năm tới do cuộc khủng hoảng tín dụng và tài chánh hiện nay. Những người trẻ tuổi có nghề nghiệp chuyên môn sẽ là người bị thiệt thòi nhiều nhất khi đi mua căn nhà đầu tiên.

 

Tin từ Úc cho hay ngân hàng Commonwealth Bank đã cho những trung gian môi giới vay tiền (mortgage brokers) hay rằng kể từ đầu tháng 12 này, những người mượn tiền mua nhà sẽ phải buộc đặt cọc từ 5% đến 20% căn cứ vào việc họ có tài sản để làm vật bảo đảm không.

 

Một phát ngôn viên của ngân hàng Commonwealth Bank nói: “Sau tuần này, ngân hàng sẽ cho vay tới 95% trị giá của căn nhà”.

 

Thật sự người ta chẳng biết con số có bao nhiêu người vay tiền mà chẳng cần đặt cọc đồng xu nào. Nhưng có những ngân hàng hay định chế tài chánh trong thời gian qua đã cho người vay mượn tới 100% trị giá căn nhà với điều kiện họ có căn nhà để thế chấp, làm bảo đảm cho món nợ mới.

 

InfoChoice làm một cuộc điều tra cho biết có 145 định chế tài chánh cho vay tới 100% với điều kiện có sự bảo đảm.

 

Tuy nhiên, kinh nghiệm cho hay việc cho vay dễ dãi đã dẫn đến tình trạng nhiều người không đủ sức trả nợ, bị xiết nhà và gây nên cuộc khủng hoảng tín dụng toàn cầu hiện nay mà chính sách cho vay Subprime ở Hoa Kỳ là một thí dụ.

 

Quyết định của ngân hàng Commonweath Bank theo sau việc ngân hàng ANZ giới hạn cho vay tới 90% trị giá căn nhà.

 

Sẽ có hàng chục cơ sở cho vay theo đuôi. Nhưng ngân hàng Westpac, St George và National Bank hôm qua xác nhận họ chưa có quyết định hủy bỏ chính sách cho vay 100%.

 

Một phát ngôn viên của ngân hàng Westpac nói mặc dầu tỉ lệ cho vay tới 100% trên trị giá căn nhà rất là nhỏ (khoảng 1%) nhưng họ chưa muốn hủy bỏ chính sách đó trong lúc này, nhất là căn cứ vào chính sách trợ cấp gấp đôi mới đây của chính phủ cho những người mua căn nhà đầu tiên.

 

Một chuyên gia tài chánh cho rằng cuộc khủng hoảng tài chánh hiện nay thế nào cũng sẽ làm các nhà cho vay xét lại việc cho vay tối đa 100% như đang xảy ra ở Âu Châu.

 

Ông Brian Johnson, chuyên gia phân tích của hệ thống ngân hàng Morgan nói: “Thời đại vay tiền quá dễ dàng để mua nhà đã qua rồi”.