Thụy Văn

Đôi tình nhân ngồi trên đồi Kew Studley Park điểm quốc hoa Wattle màu vàng của Úc và Thành phố Mebourne cuối chân trời ngày Chủ Nhật 31.8.2014. Hình: TVTS

 

Cách đây hơn một thập niên Thụy Văn tôi trong những bài viết về địa ốc, đã ví von rằng “nếu không có hai căn nhà trở lên thì không phải là người Việt tị nạn”.  Xem những trang quảng cáo nhà cho thuê hàng tuần trên báo TiVi Tuần-san, thấy đầy kín cả ba bốn trang báo, tính ra có cả trên trăm mục nhà cho thuê!

Người Việt tị nạn khi đến Úc này, có người chỉ có đôi dép và bộ áo trên người, nhưng nay sở hữu nhiều căn nhà, cái để ở cái cho thuê, chẳng qua do họ chịu thương chịu khó, và biết cách đầu tư.  Mà nhà đất là dễ tính toán và an toàn nhất, không như cổ phiếu.  Nhưng không phải chỉ người Việt ở Úc thích mua nhà, người Tàu từ Hoa Lục đang dòm ngó những căn nhà ở đất nước phúc địa này!

10 triệu người Hoa muốn mua nhà ở Úc

Tuần qua báo Herald Sun ở Melbourne đã đưa tin là hiện có 10 triệu người Hoa trong tổng số trên 1.3 tỉ người ở Hoa Lục đang ngắm nghé mua nhà ở Úc (Chinese eyes on homes – 10 millions look to invest in Australia).

Theo tờ báo này, 10 triệu người Hoa giàu có thèm thuồng lối sống của người Úc khiến họ nằm trong số những người mua những căn nhà đắt tiền nhất ở thành phố Melbourne này.

Những ngoại ô gần các trường tư thục và trung tâm thành phố (CBD) là những nơi được ưa thích nhất trong đó Toorak, Brighton, Hawthorn, Midle Park và  Deepdene được người Hoa tranh để mua.

Trong số 36,000 căn apartment mới đã được người ngoại quốc mua và đang được xây, hơn một nửa là những người đang ở Melbourne và một số hoàn toàn được mua bởi những người ngoại quốc.

Một ủy ban của quốc hội đang điều tra sự sở hữu nhà đất của người ngoại quốc sau khi có những lo ngại những người ngoại quốc giàu có, đặc biệt từ Hoa Lục, đang mua nhà cửa ở Melbourne và Sydney và đẩy giá cả lên làm  người bản xứ không theo kịp.

Ông Stewart Burn thuộc đại lý địa ốc First National Real Estate tuần qua đã nói với ủy ban điều tra  là có tới một phần tư những người mua nhà ở những khu hàng đầu tại  thị trường Melbourne, Sydney và Queensland là những người Tàu ở Hoa Lục.

Nhóm đầu tư Á Châu CLSA trình bày một cuộc nghiên cứu cho thấy hầu như một nửa trong số 70 triệu người Hoa giàu có  muốn di dân và 10 triệu người nhắm đến nước Úc.

“Hai lý do đầu tiên là Úc có một môi trường sạch sẽ  và một hệ thống giáo dục cho con em của họ”, theo chuyên gia nghiên cứu Andrew Johnston.  Ông Johnston nói các dự tính đó và niềm tin nhà đất ở Úc sẽ mang lại lợi nhuận cao là lý do làm cho ngành địa ốc bùng nổ trong hai năm qua.

Không có việc ngăn cản  người ngoại quốc đầu tư vào nhà mới ở Úc nhưng họ chỉ được phép mua những căn nhà cũ (established homes) nếu họ có một chiếu khán còn hiệu lực. Một khi chiếu khán hết hạn, họ phải bán đi căn nhà đó trong vòng 6 tháng.

Những người nào bị phát hiện cho thuê nhà cửa ở Úc sai trái sau khi đã trở về nước, sẽ buộc phải bán đi nhưng sẽ được cho phép hưởng “lộc trời” do tiền cho thuê nhà đó mang lại.

Ông Burn nói các đại lý địa ốc cảm thấy có vài người mua nhà nói dối về tình trạng chiếu khán của họ  khi mua nhà và coi số tiền phạt tới $85,000  là một “nguy cơ không đáng kể”.

Nhưng ông Scott Haslem, kinh tế gia trưởng của UBS Australia  nói những người Úc mua căn nhà đầu tiên trong thị trường loại apartment mới ở trung tâm phố Melbourne và Sydney “phải” chịu áp lực nặng nề hơn từ những người mua nhà gốc Á Châu.

Những con đường nhà đắt đỏ

Cách đây hơn một chục năm, báo The Age có lập một danh sách 5 con đường đẹp nhất của các ngoại ô thành phố Melbourne, bất kể đó là ngoại ô thường thường bậc trung như Yarraville, Footscray, Richmond hay sang trọng như  Brighton, Hawthorn, Toorak. Những con đường đó không những đẹp mà giá nhà còn cao nữa. Tuy nhiên, chưa hẳn là có những căn nhà trên triệu bạc.

Những căn nhà nhiều triệu (hình trên) trên một con đường ngắn nhưng không có căn nào giá dưới bảy con số ở vùng Kew. Hình: TVTS

Báo Herald Sun hôm Chủ Nhật vừa qua có viết một bài về địa ốc, nói về dặm vàng (golden mile) được dành cho đường Coles Street ở vùng Brighton, nằm dài từ bờ biển đến Gardenvale.

Người Úc dùng golden mile  để nói về con đường nhà cửa đắt như vàng, nhưng riêng với Coles Street, không những nhà ở đây đắt như vàng mà con đường này có chiều dài cũng đúng 1 mile, tức 1.6 cây số.  Đường này có cả thảy 144 căn nhà và không có căn nhà nào giá dưới bảy con số.  Bạn phải có $1 triệu đô la trở lên mới có thể vào ở trên con đường này  và muốn ở phía gần biển, phải có trong túi $10 triệu hay hơn nữa.

Theo dữ liệu hiện nay, đường Coles Street có giá nhà cao nhất so với bất cứ con đường nào ở Melbourne.

Một cuộc nghiên cứu của Onthehouse.com.au cho biết  có đến 12.4% nhà cửa ở Melbourne hiện có giá trên $1 triệu trong đó Balwyn North, Mt Waverley và Bentleigh đứng hàng đầu về sự gia tăng trong 12 tháng qua.

Dù Coles Street có 144 căn nhà trên $1 triệu nhưng chỉ xếp hạng thứ 24 trên toàn quốc. Đứng đầu sổ con đường có nhiều nhà trên $1 triệu nhất là Raglan Street ở  Mosman trên Sydney với 297 căn nhà. Old South Street Head Road ở Vaucluse  có 220 căn và Edinburgh Road ở Castlecrag có 215 căn.

RP Data   còn cho biết tại Melbourne có 7 con đường có trên 100 căn nhà giá trên $1 triệu:  Sau Coles Street, đứng hàng thứ nhì là Winmalee Rd ở Balwyn với 133 căn,  Glyndon Road ở Canberwell với 120 căn.

Toorak là ngoại ô nổi tiếng nhất Melbourne, nơi giá nhà trung bình cao nhất thành phố Melbourne, nhưng lại xếp hàng thứ  6 bởi những con đường ở đây ngắn: Kooyong Road chỉ có 113 căn nhà với giá tiền bảy con số.

Toorak và Brighton nổi tiếng có giá nhà trung bình cao nhất, nhưng theo Onthehouse.com.au  ngoại ô được cái vinh dự là nơi  có tỉ lệ giá nhà bạc triệu nhiều nhất là Balwyn, với 98.8% nhà cửa trên $1 triệu đô la.

Vậy bạn đọc TiVi Tuần-san nào hiện đang sống ở  Balwyn với căn nhà đã trả xong, thì bảo đảm là đã trở thành ông/bà triệu phú rồi.

Thụy Văn tôi nay xin được ví von thêm một câu nữa: “Ai có nhà ở Balwyn, người đó là triệu phú”!

(TVTS báo giấy số 1484  ngày 3.9.2014)