Chương trình đặt cọc năm phần trăm cho người mua nhà lần đầu được mở rộng sẽ có hiệu lực từ 1/10, thực hiện một cam kết quan trọng trong chiến dịch bầu cử của chính phủ, nhưng một số chuyên gia cảnh báo về tác động của nó đối với thị trường nhà đất đang sốt nóng.

Tất cả người mua nhà lần đầu sẽ có thể tham gia thị trường bất động sản với khoản đặt cọc năm phần trăm, phần còn lại sẽ được chính phủ bảo lãnh theo chương trình của Đảng Lao động.

Chương trình sẽ chính thức bắt đầu từ hôm nay, 1 tháng 10.

Theo các thay đổi, tất cả người mua nhà lần đầu sẽ có quyền tham gia, không giới hạn số lượng chỗ hoặc thu nhập, theo các tuyên bố của chính phủ.

Giới hạn giá bất động sản cũng sẽ được nâng cao phù hợp với giá nhà trung bình, giúp tiếp cận nhiều loại nhà hơn.

Chính phủ dự kiến rằng chỉ trong năm đầu tiên, những người mua nhà lần đầu sử dụng chương trình sẽ tránh được khoảng $1.5 tỷ đô la chi phí bảo hiểm thế chấp tiềm năng.

Tuy nhiên, Hiệp hội Đại lý Người mua Bất động sản Úc (REBAA) đã cảnh báo về những tác động tiêu cực tiềm ẩn đối với thị trường.

Chủ tịch REBAA, bà Melinda Jennison, cho biết giá nhà đã tăng đáng kể ở nhiều khu vực trong tháng qua khi người mua nhà bắt đầu hoảng loạn về tác động của chương trình đối với thị trường rộng hơn.

“Những bất động sản đang bán với giá $750,000 đô la vào tháng trước giờ đang được rao bán gần $800,000 đô la,” bà Jennison nói.

“Nhiều người mua được cho là đang hoảng loạn, có người mua nhà chưa xem hoặc trả giá cao để chắc chắn sở hữu bất động sản trước ngày 1 tháng 10.”

Jennison cho biết việc chính phủ giúp nhiều người mua nhà lần đầu tiếp cận thị trường là đáng khen, nhưng nếu không có thêm nguồn cung nhà ở, nhu cầu tăng thêm chỉ khiến giá nhà tăng cao hơn.

“Những căn nhà giá 800,000 đô la sẽ sớm lên 900,000 đô la, điều này sẽ càng làm khó khăn hơn cho người mua lần đầu trong việc vay tài chính – ngay cả khi chương trình có đặt cọc năm phần trăm,” bà nói.

“Thị trường đang sốt nóng, chưa kể điều gì sẽ xảy ra trong vài tháng tới khi chương trình bắt đầu.

“Người mua bất động sản cần bình tĩnh, tuân thủ ngân sách và tìm lời khuyên từ các đại lý mua nhà chuyên nghiệp để bảo đảm họ không trả quá nhiều vì sợ bỏ lỡ cơ hội.”