Đọc bài của Andrew Hồ, một độc giả cư ngụ ở miền đông Melbourne hay của Thụy Văn tôi trước đây, người ta sẽ có cảm tưởng rằng những người mới rời trường học hay những cặp vợ chồng trẻ khó mua được mái ấm che đầu vì nhà cửa ngày nay từ bạc triệu trở lên. Nhưng đó là những nhà ở những vùng giàu có, những khu vực có nhiều không gian xanh, những ngoại ô có những con đường cây thắp nến hai hàng (tree-lined streets) thơ mộng như trong các ca khúc của Trịnh Công Sơn. Nói chung là nhà ở miền Đông.

Tuy nhiên con đường tiến tới việc làm chủ một căn nhà đối với những người bình thường không phải khó như leo núi Everest hay không tưởng như lên Hỏa tinh. Với điều kiện, bạn không nên tơ tưởng vùng miền Đông mà hãy thực tế kiếm nhà ở vùng miền tây hay miền bắc của thành phố Melbourne.

Trong một bài viết trên báo The Sunday Age tuần vừa rồi, các ký giả địa ốc đã đề nghị bạn đọc nên nghĩ tới chuyện mua nhà ở vùng Brooklyn.

Brooklyn nghe sang quá nhỉ? Nhưng không phải vùng Brooklyn có cầu treo nổi tiếng ở New York xa xôi, mà là một ngoại ô xa trung tâm thành phố Melbourne (CBD) chỉ gần 10km mà thôi.

Nhà Brooklyn theo thống kê của Domain Group vào cuối năm 2015, giá trung bình khoảng $572.500. Nhưng nếu gặp may, bạn có thể mua giá hời hơn thế nửa.

Các ký giả Kirsten Robb và Christina Zhou trong bài “Hãy dọn tới nơi giá thấp: những địa điểm ngọt ngào phải chăng của thành phố” đưa ra trường hợp của vợ chồng trẻ Katherine and Paudie Wall khi họ mua căn nhà gỗ 3 phòng ngủ ở vùng Brooklyn với giá khoảng $350,000 cách đây 12 tháng, chỉ bằng nửa giá so với một căn nhà ở Yarraville cách đó chỉ 4 cây số.

Gia đình Wall đã bỏ công tìm kiếm nhà ở miền tây với ngân sách dưới $400,000 và cuối cùng đã mua được căn nhà lý tưởng về mọi mặt, dù người ta nói vùng đó là khu kỹ nghệ, không an toàn và có mùi hôi.

Nhưng hai vợ chồng Wall thấy láng giềng ở đây thân thiện, nhà cửa có vườn tược, khu vực có nhiều công viên và đường mòn đi bộ.

Bà Wall nói: “Người nào đã thích miền đông, tôi nghĩ bạn không thể thuyết phục họ, nhưng những ai thích miền tây, đặc biệt những những chỗ có khung cảnh tương tự Yarraville, tôi nghĩ Brooklyn có nhiều thứ thỏa mãn họ”.

Theo các chuyên gia địa ốc, do những gia đình muốn xây căn nhà trên miếng đất lớn và có nhiều công ty xây cất phóng tầm nhìn vào những dự án của họ ở đây, Brooklyn đang từ một vùng không tên tuổi, ít ai để ý, giờ đây đang trên đà phát triển.

Giá cả phải chăng, gần trung tâm thành phố, nhà đất ở Brookyn trong tương lai gần sẽ gia tăng.

Lâu nay, người ta (và Thụy Văn tôi) cho rằng đầu tư nhà trong vòng bán kính từ 10km đến 15km cây số tới trung tâm Melbourne là có lợi nhất và vững vàng nhất. Bây giờ câu nói đó áp dụng đúng với vùng miền tây.

Bạn có biết chăng Flemington được xem là một trong những vùng nhà cửa rẻ nhất trong bán kính 5km đối với CBD, nhưng bây giờ giá trung bình đã là $800,000 rồi đó?

Một chuyên gia mua bán nhà cửa có nhận xét rằng, những ngoại ô bán kính từ 10km đến 13km thuộc phía bắc và tây của CBD như Glenroy, Reservoir và Sunshine đang lên giá và trở thành những ngoại ô được ưa thích.

Nói về xa gần thành phố, Melton ở xa trung tâm CBD chỉ 34km mà giá nhà trung bình là $263,000 trong khi Bacchus Marsh xa đến 47km mà giá nhà trung bình lại tới $400,000.

Lý do cũng dễ hiểu: nhà ở vùng Bacchus Marsh là nhà cũ, khu vực này ổn định đã lâu và xây trên những miếng đất bự. (Viết theo The Sunday Age, giá nhà tính vào thời gian cuối năm ngoái).

Nhà cửa ở các ngoại ô miền tây trong bán kính 50km

0-5kms – khoảng cách CBD – Giá trung bình*

West Melbourne: 2.2km – $780,000

Flemington: 4.3km – $799,000

Kensington: 4.3km – $829,750

Brunswick: 4.7km – $850,000

Ascot Vale: 5km – $855,000

5-10kms

Braybrook: 9.9km – $560,000

Brooklyn: 9.9km – $572,500

Heidelberg West: 8.6km – $601,000

Maidstone: 8.3km – $626,000

Pascoe Vale: 9.3km – $630,000

10-20kms

Dallas: 15.6km – $362,500

Albanvale: 18.3km- $366,750

Jacana: 13.8km – $374,750

Broadmeadows: 14.7km – $380,000

Meadow Heights: 17.8km – $380,500

20-30kms

Werribee: 27.2km – $350,000

Diggers Rest: 28.5km – $357,000

Wyndham Vale: 29.2km – $360,000

Hoppers Crossing: 24.5km – $373,000

Doveton: 29.1km – $380,000

30-40kms

Melton: 34.4km – $263,000

Melton South: 34.1km – $269,000

Kurunjang: 34.2km – $302,500

Melton West: 35.9km – $320,000

Frankston North: 34.8km – $325,000

40-50kms

Wallan: 41.4km – $343,750

Woori Yallock: 47.4km – $380,000

Clyde: 45.9km – $397,000

Kinglake: 42.3km – $397,500

Bacchus Marsh: 47.2km – $400,000

(Nguồn: Dr Andrew Wilson, Domain Group. *6 tháng tính tới tháng 12/2015)