Số đơn xin phép xây nhà ở Úc đã giảm xuống

Từ Hoa Kỳ xuống Úc Đại Lợi, ở đâu thiên hạ cũng có nỗi lo về căn nhà của mình sau một thời gian dài kỹ nghệ gia cư và thị trường địa ốc bùng nổ làm nhiều người ăn nên làm ra và giàu có (trên giấy tờ) nhờ giá nhà tăng đến chóng mặt. Nhưng từ cuối năm ngoái đến nay, tình hình đã thay đổi. Và người ta cho rằng người nào đang ôm căn nhà còn mắc nợ quá nhiều là đang ôm… quả bom.

Hôm nay Ngân hàng Liên bang Mỹ cắt giảm lãi suất chính thức xuống tới mức coi như gần 0% (Zero).  Ngân hàng Trữ kim Úc đầu tháng này đã cắt giảm xuống còn 4.25% nhưng có tin Úc sẽ không xét hay giảm lãi suất cho đến tháng 2 năm 2009, tức sau thời gian nghỉ hè.

Trong khi đó, theo tin tức ở Úc thì hiện có khoảng 300,000 hộ khẩu có thể sẽ thiếu nợ còn nhiều hơn  so với giá trị căn nhà họ đang làm chủ (trên giấy tờ), nếu giá nhà sẽ giảm xuống 10 phần trăm như tiên đoán.

Viện Nghiên Cứu Gia Cư của Đại Học RMIT nói có khoảng 4 phần trăm trên tổng số 8.5 triệu hộ gia đình ở Úc có thể chứng kiến giá trị căn nhà của mình thấp hơn số tiền nợ đã vay.

Được  biết giá nhà trung bình ở Melbourne đã sụt 3.3% xuống còn 435,000 đô la trong ba tháng tính đến tháng 9 vừa qua, và các nhà kinh tế của công ty AMP, Morgan Stanley và Australian Property Monitor tiên đoán mức giá nhà suy giảm sẽ lên đến 10%vào năm tới.

Những vùng nhà bị ảnh hưởng nặng nhất do mất giá là các vùng miền tây và miền bắc của Melbourne.

Tình hình sẽ tương tự như ở Anh quốc. Giá nhà ở Anh quốc sụt giảm 15% trong năm nay và khoảng một phần tư trong số 1 triệu chủ nhà hiện có tiền nợ ngân hàng cao hơn giá trị căn nhà!

Trong khi đó, tại Hoa Kỳ nơi phát xuất ra cuộc khủng hoảng tài chánh và gia cư, tình hình cũng chẳng khá hơn dù ngân hàng trung ương đã giảm lãi suất xuống hầu như là đụng đáy, gần như “tiền cho không, biếu không”.

Theo bản tin từ tờ Người Việt thì  “địa ốc ở Hoa Kỳ đã mất giá tổng cộng $2,000 tỉ trong năm 2008. Do nhà rớt giá thảm hại, gần 11.7 triệu chủ nhà giờ đây đã mắc nợ thế chấp nhiều hơn giá trị căn nhà của họ, một tình trạng mà người Mỹ gọi là “underwater.”

Con số 11.7 triệu này tương đương với gần 15% số chủ nhà hiện hữu ở Hoa Kỳ. Đây là thông tin do trang web địa ốc Zillow.com công bố hôm thứ Hai, ngày 15 tháng 12.

Thị trường địa ốc Hoa Kỳ đang chống chọi với cuộc khủng hoảng nghiêm trọng nhất kể từ Thời Kỳ Đại Suy Thoái. Lượng cung nhà chưa bán được, qui chế cho vay ngày càng thắt chặt do hậu quả của bể tín dụng, và tình trạng nhà bị siết tăng kỷ lục cùng nhau làm cho giá địa ốc ngày càng tuột dốc.

Tình trạng chủ nhà trở thành mắc nợ thế chấp nhiều hơn giá trị nhà ở một số khu vực thuộc California, Nevada và Florida còn nghiêm trọng hơn nhiều so với mức trung bình kể trên.

Hồi tháng 11, tờ New York Times dẫn trường hợp thị trấn Mountain House ở California, với 90% số nhà ở đây đã trở thành “underwater.” Cũng theo tờ báo này, California dẫn đầu Hoa Kỳ về tình trạng này, với tổng cộng gần 1.8 triệu căn nhà bị “underwater,” chiếm tỉ lệ 27% số nhà có chủ hiện hữu trong tiểu bang.

Nhiều thứ nhì là Florida, với gần 1.3 triệu căn, chiếm tỉ lệ 29%. Những tiểu bang có số nhà “underwater” ít hơn, nhưng tỉ lệ cao hơn là Nevada (48%) và Michigan (39%).

Thị trường địa ốc Hoa Kỳ trở thành vấn nạn lớn nhất cho nền kinh tế toàn cầu, mà, khi chưa được giải quyết, kinh tế toàn cầu khó có thể khả quan”.