Người thuê nhà đang tiếp tục vật lộn với giá thuê tăng và nguồn cung hạn chế, với dữ liệu mới cho thấy tổng số danh sách cho thuê đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Dữ liệu PropTrack cho thấy số lượng danh sách cho thuê mới đã giảm 5.7% trong năm tính đến tháng 9, với số lượng danh sách mới nhất vào tháng 9 trong hơn một thập kỷ. Tổng số danh sách cho thuê đã giảm 7.1% so với năm trước và đạt mức thấp kỷ lục.

Báo cáo của PropTrack cho thấy tỷ lệ chỗ trống trên toàn quốc cũng ở mức thấp kỷ lục 1.1%, giảm so với mức 1.3% một năm trước đó. Số lượng yêu cầu cho mỗi danh sách đã tăng từ 24.5 một năm trước lên 24.8.

Nguồn cung hạn chế và nhu cầu mạnh mẽ đã khiến giá thuê tăng cao. Giá thuê trung bình được quảng cáo hàng tuần trên toàn quốc trên realestate.com.au vào cuối quý tháng 9 năm 2023 là $550 một tuần, tăng 3,8% so với quý và 14.6% so với năm trước.

Trong 12 tháng tính đến tháng 9 năm 2023, giá thuê ở thành phố thủ đô đã tăng 12.2%, trong khi giá thuê vùng đồng quê cao hơn 6.7%.

Giám đốc nghiên cứu kinh tế của PropTrack và là tác giả của báo cáo, Cameron Kusher, cho biết thị trường vẫn còn “thách thức” với việc người thuê phải đối mặt với sự cạnh tranh đáng kể vì nguồn cung cho thuê hạn chế.

Kushner nói: “Những điều kiện này đã đẩy chi phí thuê nhà cao hơn nhiều trong năm qua”.

“Đối với những người mua nhà lần đầu, giá thuê cao hơn khiến việc tiết kiệm tiền đặt cọc trở nên khó khăn hơn, trong khi khả năng vay vốn giảm và giá tiếp tục tăng, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn.

“Từ đây, chúng tôi dự đoán giá thuê sẽ tiếp tục tăng ở các thành phố thủ phủ lớn do nguồn cung thấp kéo dài và nhu cầu mạnh mẽ.”

Ông nói, bên ngoài các thành phố thủ đô, kỳ vọng là tốc độ tăng giá thuê sẽ tiếp tục chậm lại.

PropTrack là bộ phận phân tích của REA Group, không quảng cáo số lượng danh sách đăng bán mà sử dụng dữ liệu từ realestate.com.au để tổng hợp báo cáo hàng tháng.

Dữ liệu được đưa ra khi những người ủng hộ nhà ở giá rẻ cảnh báo rằng nếu không có sự can thiệp khẩn cấp, thị trường thắt chặt sẽ tiếp tục đẩy người dân vào tình trạng nhà ở không an toàn.

Người phát ngôn của Everybody’s Home, Maiy Azize, cho biết nguồn cung cho thuê eo hẹp đang ép người thuê nhà và nhấn mạnh nhu cầu cấp thiết về những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn.

Bà nói: “Úc đã xây dựng hơn một triệu ngôi nhà mới trong thập kỷ qua- nhưng những con số này cho thấy những ngôi nhà không đến tay những người cần chúng”.

“Dựa vào khu vực tư nhân là không hiệu quả. Chỉ chính phủ liên bang mới có thể cung cấp dịch vụ cho thuê với giá cả phải chăng cho những người cần chúng, khi nào và ở đâu họ cần.

“Úc cần 500,000 ngôi nhà để chấm dứt tình trạng thiếu nhà ở xã hội và ngăn những người thuê nhà khỏi bị phụ thuộc vào thị trường đầy biến động.”